¿Cuál es la definición de Contribución de Partes Interesadas?
La contribución de parte interesada (IPC) se refiere a un pago realizado por una parte interesada, o una combinación de partes, hacia las tarifas de apertura, otros costos de cierre y puntos de descuento del prestatario.Las contribuciones de partes interesadas son costos que normalmente son responsabilidad del comprador de la propiedad y que son pagados directa o indirectamente por otra persona que tiene un interés financiero o puede influir en los términos y la venta o transferencia de la propiedad en cuestión.
¿Quién se considera interesado?
El vendedor de la propiedad;El constructor/desarrollador;El agente o corredor de bienes raíces;Un afiliado que puede beneficiarse de la venta de la propiedad a un precio de compra más alto..
Un prestamista o empleador del comprador no se considera una parte interesada en la transacción a menos que también actúe como vendedor de la propiedad u otra parte interesada.
¿Cuáles son los límites máximos de aportaciones de los interesados?
Los IPC que superen estos límites se consideran concesiones de ventas.El precio de venta de la propiedad debe ajustarse a la baja para reflejar el monto de la contribución que excede el máximo, y las relaciones LTV/CLTV máximas deben recalcularse utilizando el precio de venta reducido o el valor de tasación.
| Tipo de ocupación | Relación LTV/CLTV | IPC máxima |
| Residencia principal o segunda residencia | Más del 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% o menos | 9% | |
| Propiedad de inversión | Todas las relaciones CLTV | 2% |
Por ejemplo
Una compra de $250,000 con un préstamo de $150,000 sería una relación préstamo-valor (LTV) del 60%.
Al 60%, el IPC máximo sería el 9% del precio de compra, $22,500 o los costos de cierre, lo que sea menor.
Si el IPC, ya sea del vendedor o del agente inmobiliario, fuera de $25,000, el crédito excedería los límites del IPC.Como tal, el exceso de $2,500 sería una concesión de ventas.El precio de compra se consideraría de 247.500 dólares (250.000-2.500 dólares) y el LTV resultante sería del 60,61%.Este cambio en el LTV puede afectar los términos del préstamo en algunos casos, pero no debería obligarlo a comprar un seguro hipotecario.
Hora de publicación: 21 de enero de 2022