28/09/2023

Al comprar o refinanciar, es fundamental determinar el valor de mercado exacto de su propiedad.A menos que el cliente pueda obtener una Exención de inspección de propiedad (PIW), el informe de tasación será una herramienta clave para confirmar el valor de mercado de la propiedad.Mucha gente está confundida acerca del proceso y los criterios de tasación de viviendas.A continuación, responderemos a estas preguntas.

Ⅰ.¿Qué es un informe de evaluación?
El informe de tasación lo emite un tasador inmobiliario profesional después de completar un estudio in situ y refleja el valor real de mercado o valoración de la casa.El informe incluye detalles numéricos específicos como pies cuadrados, número de dormitorios y baños, un análisis comparativo de mercado (CMA), resultados de valoración y fotografías de la casa.

El informe de tasación lo encomienda el prestamista.Es importante asegurarse de que la propiedad esté limpia y en buen estado antes de poder tasarla.Si ha realizado mejoras o remodelaciones recientemente, proporcione los materiales y facturas pertinentes para que el prestamista pueda comprender mejor el estado de la vivienda.

De conformidad con los Requisitos de Independencia de la Tasación (AIR), los prestamistas seleccionarán tasadores al azar en función de la ubicación geográfica de la propiedad para garantizar la objetividad y la equidad en el proceso de tasación.Para evitar conflictos de intereses, los tasadores deben evitar tener un interés personal o financiero en el inmueble que se tasa o en el cliente que solicita la tasación.

Además, ninguna parte con intereses creados en el préstamo puede influir de ninguna manera en los resultados de la tasación ni participar en el proceso de selección del tasador.

Las tarifas de tasación varían según la región y el tipo de propiedad.Cuando solicites una hipoteca, te facilitaremos una estimación del coste de la tasación.Los costos reales pueden fluctuar, pero la diferencia no suele ser significativa.

Ⅱ.Preguntas comunes en la tasación

1. P: Supongamos que una casa cerró el depósito en garantía y registró ayer.¿Cuántos días aproximadamente tardará el tasador en adoptar el valor de esta casa como comparable?
R: Si se grabó ayer y la información de grabación está disponible, en realidad se puede utilizar hoy.Pero la mayoría de los servicios que utilizamos suelen tardar unos 7 días en verlo.En este caso, puede proporcionar la información de registro al tasador, incluido el número del documento de registro.

2. P: El cliente ha emprendido un proyecto de expansión permitido que se completó pero aún no ha pasado la inspección final de la ciudad.En este caso, ¿se puede utilizar el área aumentada para la valoración?
R: Sí, el área aumentada se puede utilizar para tasación, pero el informe de tasación estará sujeto a la inspección final de la ciudad, como si la casa fuera nueva, y es posible que el préstamo deba esperar hasta que se complete la inspección final.Por lo tanto, es mejor solicitar una tasación después de que se complete la inspección final de la ciudad.

3. P: El estado de la piscina es malo, con algas verdes.¿Qué impacto tendrá este problema?
R: Generalmente es aceptable si el problema de las algas verdes no es grave.Sin embargo, si hay tantas algas que apenas se puede ver el fondo de la piscina, entonces no es aceptable.

4. P: ¿Qué tipo de ADU es aceptable y puede incluirse en el valor de tasación?
R: La aceptabilidad de una ADU generalmente se relaciona con si tiene un permiso.Los inversores o aseguradores preguntarán si existe un permiso.Si lo hay, afectará positivamente el valor.

5. P: ¿Cómo disputar de forma correcta y más eficaz un valor de tasación?
R: Si hay otros comparables que el tasador no consideró, esos pueden considerarse.Sin embargo, si usted simplemente dice que su casa es hermosa y valiosa, no sirve de nada.Debido a que el valor de tasación debe ser aprobado por el prestamista, debe proporcionar pruebas que respalden su reclamo.

6. P: Si la habitación agregada no tiene permiso, el valor de tasación no aumentará correspondientemente, ¿verdad?
R: La gente suele argumentar que incluso si una casa no tiene permiso, pero se le ha añadido, todavía tiene valor.Pero para el prestamista, si no hay permiso, entonces no tiene valor.Si has ampliado la casa sin permiso, aún puedes utilizar el espacio ampliado siempre que no haya problemas.Sin embargo, cuando necesita un permiso, es decir, cuando necesita ampliar legalmente su casa, el gobierno de la ciudad puede exigirle que recupere el permiso que no obtuvo anteriormente.Esto aumentará muchos costos y algunas ciudades pueden incluso exigirle que desmonte la pieza que no obtuvo el permiso.Por lo tanto, si usted es un comprador y la casa que está comprando ahora tiene una habitación adicional, pero no sabe si existe un permiso legal, más adelante, cuando necesite hacer alguna expansión en esta casa, es posible que deba gastar dinero extra para obtener el permiso necesario, lo que afectará el valor real de la casa que compró.

7. P: En el mismo código postal, ¿un buen distrito escolar aumentará el valor de tasación?¿Prestará el tasador mucha atención a las calificaciones de la escuela?
R: Sí, de hecho, la diferencia en la calidad de los distritos escolares es bastante significativa.En la comunidad china, todo el mundo conoce la importancia de los distritos escolares.Pero a veces es posible que el tasador no comprenda la situación de un área determinada, puede que solo mire el distrito escolar dentro de un radio de 0,5 millas, pero no sabe que la siguiente calle es un distrito escolar completamente diferente.Es por eso que, para factores como los distritos escolares, si el tasador no se toma el tiempo para comprenderlos, los agentes de bienes raíces deben brindarles información comparable sobre el distrito escolar relevante.

8. P: ¿Está bien si la cocina no tiene estufa?
R: Para los bancos, una casa sin estufa se considera no funcional.

9. P: Para una habitación adicional sin permiso, como convertir un garaje en un baño completo, siempre y cuando no se instale una cocina con suministro de gas, ¿se puede considerar seguro?
R: Si toda la casa está bien mantenida o en condiciones normales, o no hay defectos externos obvios, el asegurador no se preocupará por los problemas de seguridad.

10. P: ¿Puede el formulario 1007 para una propiedad de alquiler utilizar ingresos por alquiler a corto plazo?
R: No, puede que no sea posible encontrar comparables adecuados para respaldar estos ingresos por alquiler.

11. P: ¿Cómo aumentar el valor de tasación sin reformar?
R: Es difícil aumentar el valor de tasación en esta situación.

12. P: ¿Cómo evitar una nueva inspección?
R: Asegúrese de que toda la información que proporcione sea precisa y esté actualizada, lo que puede reducir la posibilidad de una nueva inspección.Al manejar procedimientos relacionados, asegúrese de proporcionar documentos, pruebas y materiales precisos.Además, asegúrese de completar las reparaciones necesarias de acuerdo con los requisitos y realice inspecciones y mantenimiento adecuados para garantizar que la casa cumpla con los requisitos.

13. P: ¿Cuánto dura el período de validez del informe de tasación?
R: Por lo general, la fecha de vigencia del informe de tasación debe ser dentro de los 120 días posteriores a la fecha de la nota.Si excede los 120 días pero no los 180 días, se debe realizar una recertificación (formulario 1004D) para confirmar que el valor de la propiedad en cuestión no ha disminuido desde la fecha de vigencia del informe de tasación original.

14. P: ¿Una casa especialmente construida tendrá un valor de tasación más alto?
R: No, el valor de tasación depende de los precios de transacción de las casas de los alrededores.Si la construcción de la casa es demasiado especial y no se pueden encontrar comparables adecuados, es posible que el valor de la casa no se pueda estimar con precisión, lo que llevará al prestamista a rechazar la solicitud de préstamo.

Un informe de tasación es más que un simple número;Incluye los conocimientos y la experiencia para garantizar que las transacciones inmobiliarias sean justas y equitativas.Elegir un tasador y prestamista experimentado y confiable garantiza que sus derechos e intereses estén protegidos en la máxima medida posible.AAA siempre se adhiere al principio de que el cliente es lo primero y le brinda los servicios más profesionales y considerados.Ya sea que esté comprando una casa por primera vez, quiera saber más sobre la tasación de la vivienda o quiera hacer una referencia antes de comprar una casa o solicitar un préstamo, lo invitamos a contactarnos en cualquier momento.

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