¿Los alquileres elevados son la razón por la que la inflación no baja?¡Una nueva ronda de advertencias sobre subidas de tipos de interés!
21/10/2022
¿Por qué no ha bajado la inflación?
El jueves pasado, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó los datos del IPC de septiembre.
El IPC subió en septiembre un 8,2% interanual, frente al 8,3% anterior y el 8,1% esperado por el mercado;El IPC de inflación subyacente aumentó un 6,6% interanual, frente al 6,3% anterior.
La inflación general del IPC ha caído desde su máximo en junio de este año, principalmente debido a los menores precios de la energía, especialmente de la gasolina, pero también a una desaceleración gradual de la inflación de las materias primas.
Sorprendentemente, sin embargo, el IPC de inflación subyacente ha alcanzado un nuevo máximo en 40 años, subiendo durante dos meses consecutivos.
El principal factor que impulsa el IPC de inflación subyacente es la inflación de la vivienda, que ha alcanzado el 6,6% interanual, el nivel más alto desde que comenzaron los registros, y la inflación de los alquileres, que también ha alcanzado un máximo histórico del 7,2%.
¿Cómo están aumentando los alquileres la inflación?
Después de la pandemia de 2020, el mercado inmobiliario inició un “ciclo loco” debido a las tasas de interés extremadamente bajas, la necesidad de teletrabajo y la ola de compras de viviendas por parte de los Millennials.– A principios de este año, los precios inmobiliarios aumentaron más del 20%.
Aunque los precios de la vivienda no se incluyen en el cálculo del IPC, la subida del precio de la vivienda ha hecho subir los precios de los alquileres, y el peso de la inflación de los alquileres en el IPC es superior al 30%, por lo que los precios de los alquileres siguen subiendo y se han convertido en los principales. desencadenante” de la elevada inflación actual.
Además, las tasas hipotecarias casi se han "duplicado" año tras año como resultado de la dura política de aumento de tasas de la Reserva Federal, y los altísimos precios inmobiliarios están mostrando los primeros signos de un cambio de rumbo.
Actualmente, muchos compradores están optando por adoptar un enfoque de esperar y ver qué pasa debido al aumento de los costos de endeudamiento;Los precios de las viviendas han caído en muchas zonas y muchos vendedores potenciales no tienen prisa por vender sus casas, lo que ha provocado un mercado inmobiliario lento.
Cuando menos personas compran casas, más personas las alquilan, lo que aumenta aún más los alquileres.
¡La subida de los alquileres puede estar llegando a su punto máximo!
Según el Watch Rent Index publicado por Zillow, el crecimiento de los alquileres ha ido disminuyendo durante varios meses seguidos.
Sin embargo, históricamente este índice de alquileres tiende a preceder a los alquileres de apartamentos según el IPC en unos seis meses.
Esto se debe a que Zillow solo considera los precios de los nuevos arrendamientos firmados en el mes actual cuando analiza el índice de alquiler, mientras que la mayoría de los inquilinos firman contratos de arrendamiento de uno o dos años a un precio mensual fijo, por lo que las estadísticas del CPI también incluyen la cantidad de arrendamientos. ya firmado en el pasado.
Existe un desfase entre los alquileres actuales del mercado y lo que la mayoría de los inquilinos realmente pagan, razón por la cual la Oficina de Estadísticas Laborales continúa informando aumentos en los costos de la vivienda.
Según la experiencia, la tasa de crecimiento de los alquileres residenciales en el IPC comenzará a desacelerarse en el cuarto trimestre de este año.
Dado que la inflación de los alquileres pesa más del 30% en el IPC, desacelerar el crecimiento de los alquileres será clave para reducir la inflación subyacente.
Nueva advertencia sobre el aumento de las tasas de interés
Como el IPC muestra que la inflación sigue siendo muy elevada, esto también refuerza la expectativa de otra subida de tipos de 75 puntos básicos en noviembre (cerca del 100%);Incluso se especula con otra subida de tipos de 75 puntos básicos en diciembre (que se espera que llegue al 69%).
Fuente de la imagen: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
El 12 de septiembre, la Reserva Federal publicó las actas de la reunión de tipos de septiembre, que reflejan una cosa fundamental en particular: la Reserva Federal tiende a subir los tipos a niveles restrictivos para la economía en el corto plazo (este nivel restrictivo debe estar por encima del 4%).lo que explica exactamente por qué la Reserva Federal necesita subir las tasas de manera tan agresiva y sucesiva.
En otras palabras, la Reserva Federal aumentará significativamente las tasas en al menos otros 125 puntos básicos (75 pb+50 pb) antes de fin de año y luego mantendrá este nivel de tasas durante algún tiempo el próximo año.
Créditos de imagen.https://www.freddiemac.com/pmms
Fuente de la imagen: CNBC
El jueves, el tipo fijo a treinta años recién anunciado por Freddie Mac subió al 6,92%, su nivel más alto desde 2002, y el rendimiento de los bonos del Tesoro a diez años también superó el nivel clave del 4%.
Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), dijo que según un análisis técnico, la próxima resistencia será el 8,5% una vez que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios superen el umbral del 7%.
Con una nueva ronda de aumentos de tasas en el horizonte, es aconsejable aprovechar la ventana de oportunidad y comunicarse con su oficial de préstamos lo antes posible para fijar las tasas aún bajas.
Declaración: Este artículo fue editado por AAA LENDINGS;Algunas de las imágenes fueron tomadas de Internet, la posición del sitio no está representada y no puede reimprimirse sin permiso.Hay riesgos en el mercado y la inversión debe ser cautelosa.Este artículo no constituye un consejo de inversión personal, ni tiene en cuenta los objetivos de inversión específicos, la situación financiera o las necesidades de los usuarios individuales.Los usuarios deben considerar si las opiniones, opiniones o conclusiones contenidas en este documento son apropiadas para su situación particular.Invierta en consecuencia bajo su propio riesgo.
Hora de publicación: 22 de octubre de 2022