06/10/2023

Recientemente, vi una publicación en un foro en la que un usuario tenía los ojos puestos en una propiedad en excelentes condiciones para invertir, pero no pudo obtener un préstamo regular debido al gran monto del préstamo y a antecedentes crediticios negativos.

Más tarde, alguien lo recomendó para un préstamo de dinero fuerte, el llamado “usura”, ¡lo que resultó en una tasa de interés bastante alta!La tasa de interés de más del diez por ciento redujo significativamente su tasa de retorno final.

De hecho, muchos prestatarios se encuentran con esta situación, especialmente aquellos involucrados en Flipping Houses o BRRRR (Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir), recurriendo a menudo a Préstamos de Dinero Duro para la rotación de capital.Sin embargo, ofrecemos un producto de préstamo simple y práctico que no requiere que los clientes asuman tasas de interés ni riesgos tan altos.

Hoy, permítanme presentarles nuestro producto estrella: el programa 'No Doc No Credit', que requiere documentación mínima y tiene una velocidad de cierre rápida.Es increíblemente adecuado para aquellos que desean invertir, tienen una cierta cantidad de capital disponible, pero tienen ingresos insuficientes o inestables o fallas en el informe crediticio.¡Es un préstamo de propiedad de inversión real que no requiere controles!

Introducción al proyecto
El 'Sin documento Sin crédito'El programa es un préstamo fijo no QM a 4 años para la compra de propiedades de inversión.
· Este programa no requiere informe crediticio, revisión de extractos bancarios ni verificación de ingresos;
· Permite préstamos de hasta $7,5 millones, con una relación préstamo-valor de hasta el 70%, lo que significa que se requiere un pago inicial de sólo el 30%;
· En cuanto a los requisitos de fondos, el prestatario solo necesita tener el pago inicial + tarifa de procesamiento + 36 meses de reservas (P&I), abrir una cuenta requerida por el banco y depositar 3 años de reservas de P&I para pagos posteriores;
· PPP (multa por pago anticipado) de un año, más adecuado para extranjeros;
· Además, el proyecto no requiere un monto mínimo de alquiler, es decir, el Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) no tiene restricciones.

Preguntas y respuestas
¿Este proyecto de préstamo requiere algún comprobante de fondos?
——No, el prestatario simplemente necesita hacer una declaración de activos, indicando los activos a su nombre en el formulario de solicitud.Los fondos requeridos pueden transferirse directamente a la empresa de depósito en garantía y al banco de depósito especificado cuando sea necesario;no es necesario proporcionar extractos bancarios ni comprobar las condiciones de ingresos.

¿Qué significan 36 meses de reservas de P&I?
——P&I se refiere al capital y a los intereses.Los pagos de los prestatarios durante los primeros tres años se deducirán automáticamente de la cuenta que abrieron, sin necesidad de pagos adicionales.Si el prestatario paga el préstamo después de un año de PPP, puede retirar el monto restante depositado.Si no hay pago anticipado, después del tercer año (cuando se agota el monto depositado), deben depositar fondos nuevamente para comenzar a realizar los reembolsos.

¿Cuanto dinero necesito para aplicar aproximadamente?
——Por ejemplo, si va a comprar una casa de un millón de dólares y paga el 30% de pago inicial, deberá preparar alrededor del 45% del precio de la casa en fondos, de los cuales el 15% debe depositarse en un banco de inversión. para reembolsos en los primeros tres años.

¿Qué representa la PPP de un año?
——PPP significa penalización por pago anticipado, lo que significa que el prestatario no puede vender la casa, liquidarla o refinanciarla dentro de un año; de lo contrario, tendrá una multa por pago anticipado del 1% basada en el saldo restante del préstamo.

¿Existen restricciones de identidad?
——Pueden postularse tanto individuos como empresas (incluidas empresas extranjeras);En cuanto a las identidades individuales, pueden postularse ciudadanos estadounidenses, titulares de tarjetas verdes, EAD y extranjeros.

¿En qué estados puedo postularme para este proyecto?
——Puede presentar su solicitud en California, Washington y Oregón.

¿A quién le resultaría beneficioso esto?

1. Aquellos con mal crédito, historial de quiebras o puntajes crediticios bajos, incapaces de obtener préstamos regulares.En esta situación, pueden solicitar el programa 'No Doc No Credit' y refinanciar una vez que mejore su puntaje crediticio.

2. Aquellos que compran casas de lujo por valor de millones o incluso diez millones de dólares pero no tienen suficiente pago inicial.Para estas casas, el requisito de pago inicial suele ser alto (alrededor del 50%).Si solicita el programa 'No Doc No Credit', solo necesita alrededor del 45% del dinero para solicitarlo.

3. No titulares de tarjetas verdes, ciudadanos o extranjeros que invierten en bienes raíces en los EE. UU. Generalmente lleva algún tiempo transferir dinero desde el extranjero, e incluso después de que los fondos se transfieren a los EE. UU., deben esperar unos meses. .El programa 'No Doc No Credit' no comprueba en absoluto el origen de los grandes activos y el dinero de las donaciones tampoco se ve afectado.

4. Aquellos que están en proceso de adquirir una casa.Si solicita un préstamo bancario normal, tardará entre 30 y 45 días, perdiendo la oportunidad de conseguir una buena casa.O si el préstamo regular fracasa y no puede cerrar a tiempo, podría perder un depósito considerable.En este caso, solicite el programa 'No Doc No Credit', que puede cerrarse en tres semanas, y el proceso de préstamo también es sencillo.

 

Si tiene alguna pregunta o necesita ayuda, ¡no dude en contactarnos!

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