Los datos del mercado inmobiliario vuelven a ser realidad: análisis del mercado inmobiliario para el primer semestre de 2022
26/08/2022
"Obviamente, veo que todas las casas del barrio están bajando de precio y llevan muchos días cotizando sin venderse, entonces ¿por qué veo datos de que los precios siguen alcanzando nuevos máximos y los tiempos de cotización se han acortado?"
Desde la primera mitad del año, a pesar de la continua disminución de las transacciones en el mercado inmobiliario, pero el precio es un récord, la realidad del mercado inmobiliario parece haber estado en un estado de divergencia con los datos, muchas personas Me pregunto: al final, ¿en quién deberíamos creer?
El 18 de agosto, el último informe del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostró que los datos finalmente han vuelto a la realidad.
Hoy le brindaremos un análisis basado en el último informe del NAR sobre el mercado inmobiliario de EE. UU. correspondiente a julio.
Desaparece la divergencia entre el volumen y los precios de las viviendas sin vender
Número de viviendas vendidas (anualmente)
Fuente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Precio de venta medio de viviendas existentes
Fuente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
De esta comparación de datos se desprende claramente que el mercado inmobiliario estadounidense ha estado en un estado de reducción de volúmenes y aumento de precios durante la primera mitad del año.
La política de subida de tipos de interés iniciada por la Reserva Federal a principios de año pareció frenar inmediatamente el mercado inmobiliario, pero el correspondiente precio medio de las viviendas existentes alcanzó nuevos máximos, alcanzando los 416.000 dólares en junio, el precio más alto desde que se tienen registros. comenzó en 1954.
Hay dos razones para este fenómeno: en primer lugar, los fundamentos de la estructura de la oferta y la demanda no han cambiado, y el mercado inmobiliario ha estado en un estado de oferta y demanda desequilibrada debido a la escasez de unidades de vivienda.
La segunda razón es el desfase temporal de los datos, es decir, el impacto del aumento de los tipos hipotecarios debido a la subida de los tipos de interés aún no se ha reflejado plenamente en los datos.
El precio medio de una vivienda usada cayó a $403,800 en julio, la primera caída desde la primera mitad del año, lo que indica que el fenómeno de la caída de los precios ya no existe: el inventario de viviendas está aumentando gradualmente y la erosión de la asequibilidad de los compradores de vivienda debido al aumento del interés. Las tasas están comenzando a aparecer en los datos.
La inversión inmobiliaria sigue teniendo demanda
En el informe de julio sobre el mercado inmobiliario observamos un fenómeno interesante.
Variación interanual de las ventas de viviendas en distintas categorías de precios
Fuente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Como se puede ver en los cambios año tras año en las ventas de viviendas en varios rangos de precios, el número de viviendas vendidas en los EE. UU. por menos de $500.000 disminuyó significativamente, mientras que las ventas de viviendas de más de $500.000 aumentaron entre un 2% y un 6,3% en comparación con el mismo período. período del año pasado.
Estos datos muestran muy directamente que el número de inversores inmobiliarios está creciendo.
Esto se debe a que los precios inmobiliarios han recuperado valor.Cuando las tasas de interés son bajas, es relativamente justo para todos y todos pueden cumplir el sueño de ser propietario de una vivienda, pero cuando las tasas de interés son altas, aquellos que no pueden permitirse pagos mensuales más altos y pagos iniciales salen perdiendo.
Debido a la polarización, los compradores ricos en efectivo mantienen el poder de mercado, comprando cada vez más viviendas y más caras, mientras que las viviendas más baratas que el público en general puede permitirse permanecen estancadas en el entorno de altas tasas de interés.
Por este motivo, el precio medio de las viviendas en venta aumentó en el primer semestre del año, a pesar del aumento de los tipos de interés.
Encuesta sobre el índice de confianza de los agentes inmobiliarios
Fuente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
Otro fenómeno: ¡el período de cotización se ha acortado aún más!Como saben, el año pasado fue el más caluroso para el mercado inmobiliario y el período de oferta fue de sólo 17 días en julio, mientras que la cifra actual es de 14 días.
Cuando aparecen propiedades rentables en un mercado que ya está insuficientemente abastecido, la batalla para los inversores es la velocidad, y los inversores establecidos están muy involucrados en la compra y venta de propiedades, por lo que los tiempos de oferta se están acortando.
El entusiasmo de los inversores extranjeros va en contra de la tendencia
A medida que el mercado inmobiliario estadounidense comienza a enfriarse, los compradores extranjeros están contrarrestando la tendencia del entusiasmo.
El informe muestra que el valor total de los bienes raíces residenciales comprados por extranjeros en los EE. UU. alcanzó los 59 mil millones de dólares entre abril de 2021 y marzo de 2022, un aumento del 8,5 por ciento respecto al año anterior y rompiendo una tendencia a la baja de tres años.
Para los compradores de viviendas extranjeros, el mercado es bastante bueno ahora; después de todo, hay menos compradores nacionales en los EE. UU. y menos competencia para comprar una casa, lo que en realidad es bueno para los compradores que pueden permitírselo.
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Hora de publicación: 27 de agosto de 2022