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30/06/2022
Es este el último “ carnaval " ?
Últimamente siguen sonando sonidos como “colapso”, “estallido de burbuja”, “los precios de la vivienda van a bajar”, que causan mucho pánico.
¿Cuál es entonces la situación real del mercado inmobiliario?¿Se acerca el último “carnaval”?Veamos algunos datos.
Datos de: Redfin.com
A finales de mayo había 1,48 millones de viviendas sin vender en inventarios, lo que equivale a un mes de ventas, y el mercado inmobiliario todavía escasea.
Si bien los inicios de construcción de viviendas fueron más débiles de lo esperado en mayo, disminuyendo un 14,4 por ciento a 154.900 unidades, que es el ritmo de inicios de construcción más lento desde abril de 2021, según datos de la Oficina del Censo del 16 de mayo.
Datos de: Freddie Mac
Además, ahora hay un 18 por ciento más de personas entre 25 y 34 años en todo el país que en 2006, lo que significa que hay 6,6 millones más de potenciales compradores de vivienda por primera vez.Sin embargo, este crecimiento demográfico de posibles propietarios de viviendas no se está correspondiendo con suficientes viviendas nuevas.
Esto sugiere que la fuerte demanda de los compradores de vivienda por primera vez continuará en el futuro previsible.
Todos los datos anteriores sugieren que los inventarios de viviendas nuevas y existentes se mantienen en un punto bajo en comparación con el parque total de viviendas, las tasas de desocupación de viviendas están en mínimos históricos, pero la velocidad de formación de hogares está superando con creces la construcción de viviendas y que la El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario continuará durante bastante tiempo.
La dinámica del lado de la oferta está respaldando el mercado inmobiliario, y la escasez de viviendas apuntalará los precios de las viviendas, haciendo que una caída del mercado inmobiliario sea prácticamente imposible.
I interés r come aumento, ¿el mercado inmobiliario Frío ?
A medida que los aumentos de las tasas de interés continúan aumentando, las tasas hipotecarias se están disparando, superando el 5,8 por ciento el jueves (Freddie Mac).
Después de la subida de tipos, Powell también dijo en la conferencia de prensa que a medida que suben los tipos de interés, el mercado inmobiliario actual también está cambiando.
Sin embargo, en respuesta al estado actual de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, Powell dijo que incluso con el aumento de las tasas de interés, es probable que los precios sigan subiendo durante algún tiempo.
El aumento de las tasas hipotecarias ha dejado a muchos compradores de viviendas al margen, lo que ha provocado una desaceleración en las ventas de propiedades.
Las ventas de viviendas disminuyeron por cuarto mes consecutivo en mayo, según un informe publicado el martes.Aunque el número de transacciones inmobiliarias sigue cayendo, los precios han alcanzado nuevos máximos.
Pero estos datos de mayo incluyen acuerdos completados antes de la subida de tipos de 75 puntos básicos de este mes.Se estima que el contrato se firmó en marzo o abril.
Esto indica que el impacto del aumento de las tasas hipotecarias no se ha reflejado completamente en los datos y se espera que las ventas de viviendas caigan aún más en los próximos meses.
Powell dijo que lo ideal sería que nuestro trabajo estabilizara el mercado inmobiliario en una nueva posición, con la oferta de vivienda y la disponibilidad de crédito en niveles apropiados.
El estudio de Freddie Mac estima que por cada aumento de 1 punto porcentual en las tasas de interés, el crecimiento de los precios se desacelerará entre 4 y 6 puntos porcentuales y las ventas de viviendas se desacelerarán aproximadamente un 5 por ciento.
Si bien el aumento de las tasas de interés a corto plazo contribuye al enfriamiento del mercado inmobiliario, también beneficia al reequilibrio de la oferta y la demanda de vivienda y estabiliza gradualmente el mercado en una “nueva posición”.
La luna no estará clara hasta que se abran las nubes.
De hecho, el mercado inmobiliario se está enfriando, como lo demuestra la disminución en el número de ofertas de viviendas y en el porcentaje de aumentos de precios, así como el aumento del tiempo para que las nuevas viviendas lleguen al mercado.
Se puede decir que la regulación del mercado inmobiliario mediante el aumento de los tipos de interés de la Reserva Federal es inmediata y muy significativa.
Pero en términos generales, el impacto del aumento de las tasas de interés en el mercado inmobiliario se puede dividir en dos resultados: un grupo de compradores se apresurará a cerrar los acuerdos antes de que las tasas de interés sigan subiendo, lo que resultará en la reducción de los inventarios de viviendas en el mercado.
Después de que las tasas de interés ya han comenzado a subir en la segunda fase, el mercado se enfría a medida que más compradores optan por esperar y ver cómo aumentan los costos de endeudamiento y crece la incertidumbre sobre el futuro.
Sin embargo, con mayores inventarios y menores ofertas, el enfriamiento del mercado inmobiliario es más una oportunidad para nuevos compradores.
Datos de: Fannie Mae
Además, según las previsiones de Fannie Mae, los tipos hipotecarios probablemente fluctuarán ligeramente durante los próximos dos años, pero se mantendrán en torno al 5%.
La era de los tipos de interés bajos ha llegado a su fin y el mercado se irá acostumbrando poco a poco a los tipos "saludables".
La marea creciente levantará todos los barcos, pero cuando la inundación amaina, es más fácil aprovechar el verdadero “buen momento” yendo contra corriente.
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Hora de publicación: 30 de junio de 2022