Centro de productos

Descripción general

Prestatario autónomo con excelente historial crediticio, cuyos ingresos declarados en su declaración de impuestos no le permiten acceder a la vivienda de lujo que puede permitirse. Califica con un 100% en depósitos en cuenta personal y un 50% en depósitos en cuenta empresarial (12 meses consecutivos).

Aspectos destacados del programa

1) Monto de préstamo de hasta $3 millones;
2) Hasta el 80% LTV;
3) Trabajadores autónomos y prestatarios 1099;
4) Puntaje crediticio de 660 o más;
5) No se requieren reservas para un LTV del 75 % o menos;
6) No 4506T / No K1 / No se requiere P&L;
7) Sin MI (seguro hipotecario).

¿Por qué elegimos Extractos Bancarios?

Si bien la mayoría de los propietarios de viviendas pueden calificar fácilmente para una hipoteca convencional con la documentación completa, muchos aún no cumplen con los requisitos de préstamo de Fannie Mae y Freddie. Afortunadamente, los préstamos no calificados y la documentación de ingresos mediante extractos bancarios son excelentes soluciones para estos prestatarios no tradicionales.

Los trabajadores autónomos pueden deducir muchos gastos comerciales según el Código Tributario del IRS. Deducir los gastos comerciales de sus ingresos brutos ayuda a los prestatarios a reducir significativamente sus obligaciones tributarias, y en ocasiones esto genera una pérdida total o un ingreso negativo para el año. El Préstamo No-QM con Extracto Bancario les ayudará a calificar para una hipoteca sin presentar sus declaraciones de impuestos y a utilizar sus extractos bancarios para mostrar el flujo de caja real de su negocio.

¿Para quién está diseñado este programa?

Este programa está diseñado para prestatarios autónomos que se beneficiarían de métodos alternativos de calificación de préstamos. Los extractos bancarios pueden utilizarse como alternativa a la declaración de impuestos para documentar los ingresos de un prestatario autónomo. Además, se permiten extractos bancarios personales y/o empresariales.

Al menos uno de los prestatarios debe haber trabajado por cuenta propia durante al menos dos años (con una participación del 25% o más) para calificar para este programa. Este es un requisito estándar para determinar si el prestatario es autónomo. En los préstamos de agencias, siempre consultamos el formulario K-1 o el Anexo G; mientras que para los préstamos no QM, siempre necesitamos una carta del contador público certificado (CPA) para verificar la titularidad real.

Normalmente, el prestamista calcula los ingresos que califican tomando el valor promedio de los depósitos en el extracto bancario durante 12 o 24 meses y luego multiplicándolo por un factor de gasto estándar. Ese debería ser el ingreso calificado del prestatario para este programa.

En cuanto al factor de gastos, muchos inversores no cualificados pueden tener un ratio estándar del 50 %. Si bien este también es nuestro requisito estándar, si su contador público puede proporcionar una carta con las razones pertinentes, podríamos considerar un factor de gastos flexible, dado que la naturaleza del negocio requiere gastos mínimos.

Por favor, póngase en contacto con nuestro equipo para un análisis gratuito de los ingresos antes de presentar el préstamo para que podamos ayudar mejor a sus clientes.