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Descripción general

Extracto bancario de cartera
Cartera DSCR
Cartera de Nacional Extranjero DSCR

*Solo venta minorista

Detalles

1) 5/6 ARM 30 días SOFR promedio (5/1/5);
2) Relación de compra por debajo del par 1:2;
3) Rango de monto del préstamo $500,000 – $5,000,000.

* Relación de compra por encima del valor nominal inaceptable

Extracto bancario de cartera

1) Tarifa UW $ 1495 y tarifa de procesamiento $ 845;

2) Tarifa de revisión de fideicomiso/entidad $300, si corresponde;

3) Extracto bancario Ingreso Máx. LTV 65%;

4) Extracto bancario: solo intereses, LTV máx. 60 %;

5) Monto mínimo del préstamo $500,000;

6) Extranjero – No elegible;

7) La penalidad por pago anticipado de 18 meses equivale a 6 meses de intereses;

8) Mínimo 12 meses de PITIA sobre la propiedad en cuestión como reservas;

9) Excepción: caso por caso para monto de préstamo ≤ $500k con 0,5 ajustado a la tarifa.

Cartera DSCR

1) Tarifa UW $ 1495 y tarifa de procesamiento $ 845;

2) Revisión de fideicomiso/entidad $300, si corresponde;

3) Monto mínimo del préstamo $500,000;

4) Extranjero – No elegible;

5) DSCR mínimo 1.000;

6) Préstamo hecho a persona natural – No a entidades prestatarias;

7) Las propiedades de 2 a 4 unidades son elegibles y hay una reducción del 5 % en el LTV/CLTV máximo en la matriz;

8) La penalidad por pago anticipado de 18 meses equivale a 6 meses de intereses;

9) Mínimo 12 meses de PITIA sobre la propiedad en cuestión como reservas;

10) Excepción: caso por caso para monto de préstamo ≤ $500k con 0,5 ajustado a la tarifa.

Cartera FN DSCR

1) Tarifa UW $ 1495 y tarifa de procesamiento $ 845;

2) Revisión de fideicomiso/entidad $300, si corresponde;

3) Revisión Nacional Extranjera $250;

4) Monto mínimo del préstamo $500,000;

5) DSCR mínimo 1.000;

6) Solo intereses: no permitido;

7) Poder Notarial – No Permitido;

8) La penalización por prepago (sólo para inversores) es de 18 meses y equivale a 6 meses de intereses.

9) Mínimo 12 meses de PITIA sobre la propiedad en cuestión como reservas;

10) Excepción: caso por caso para monto de préstamo ≤ $500k con 0,5 ajustado a la tarifa.

¿Cómo calcular el DSCR de cartera?

El DSCR se calculará de la siguiente manera: DSCR = *Ingreso neto por alquiler ÷ Pago mensual calificado (solo P e I);

*Ingresos netos por alquiler = Alquileres brutos * (1 – Factor de gastos);

Factores de gastos: Propiedad sin HOA = 25%, Propiedad con HOA = 30%;

El alquiler será el menor de: el ingreso de alquiler actual o el monto del formulario 1007 proporcionado por el tasador que muestra el cronograma de alquiler de mercado estimado.