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Descripción general

Extracto bancario de cartera
Cartera DSCR
Cartera de Nacional Extranjero DSCR

*Solo venta minorista

Detalles

1) 5/6 ARM 30 días SOFR promedio (5/1/5);
2) Relación de compra por debajo del par 1:2;
3) Rango de monto del préstamo $500,000 – $5,000,000.

* Relación de compra por encima del valor nominal inaceptable

¿Qué es este programa?

Extracto bancario de cartera

1) La tarifa del prestamista es la misma que la del programa de cartera;

2) Revisión de fideicomiso/entidad, si corresponde $300;

3) Revisión de documentos TX, si corresponde $150;

4) Extracto bancario Ingresos LTV Máx. 65%;

5) Extracto bancario: solo intereses, LTV máximo 60%;

6) Monto mínimo del préstamo $500,000;

7) Extranjero – No elegible;

8) La penalidad por pago anticipado de 18 meses equivale a 6 meses de intereses.

Cartera DSCR

1) La tarifa del prestamista es la misma que la del programa de cartera;

2) Revisión de fideicomiso/entidad si corresponde $300;

3) Revisión de documentos TX si corresponde $150;

4) Monto mínimo del préstamo $500,000;

5) Extranjero – No elegible;

6) DSCR mínimo 1.000;

7) Préstamo hecho a persona natural – No a entidades prestatarias;

8) Propiedad de 2 a 4 unidades elegible y reducción del 5 % en el LTV/CLTV máximo en la matriz;

9) La penalidad por pago anticipado de 18 meses equivale a 6 meses de intereses.

Cartera FN DSCR

1) La tarifa del prestamista es la misma que la del programa de cartera;

2) Revisión de fideicomiso/entidad si corresponde $300;

3) Revisión de documentos TX si corresponde $150;

4) Revisión Nacional Extranjera $250;

5) Monto mínimo del préstamo $500,000;

6) DSCR mínimo 1.000;

7) Solo intereses: no permitido;

8) Poder Notarial – No Permitido;

9) La penalización por prepago (sólo para inversores) es de 18 meses y equivale a 6 meses de intereses.

¿Cómo calcular el DSCR de cartera?

El DSCR se calculará de la siguiente manera: DSCR = *Ingreso neto por alquiler ÷ Pago mensual calificado (solo P e I);

*Ingresos netos por alquiler = Alquileres brutos * (1 – Factor de gastos);

Factores de gastos: Propiedad sin HOA = 25%, Propiedad con HOA = 30%;

El alquiler será el menor de: el ingreso de alquiler actual o el monto del formulario 1007 proporcionado por el tasador que muestra el cronograma de alquiler de mercado estimado.