[Perspectivas 2023] ¡La época de la burbuja inmobiliaria ha terminado, las tasas de interés han alcanzado su punto máximo y el mercado inmobiliario comienza a recuperarse en la segunda mitad del año!
19/12/2022
Powell: el fin de la burbuja inmobiliaria
En 2005, el ex presidente de la Reserva Federal, Alan Greenspan, dijo al Congreso: “Es poco probable que se produzca una burbuja inmobiliaria en Estados Unidos”.
Sin embargo, el hecho es que ya existía una burbuja inmobiliaria y se acercaba a su punto máximo cuando Greenspan transmitió ese mensaje.
Si avanzamos hasta el presente de 2022, y dado que todavía teníamos miedo de la última burbuja inmobiliaria, esta vez los economistas no tienen miedo de admitir su existencia.
El 30 de noviembre, el economista más influyente del mundo, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, admitió la existencia de una burbuja inmobiliaria en un evento y dijo que el aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos durante la epidemia cumple con la definición de “burbuja inmobiliaria”.
“Durante la pandemia, la gente quería comprar casas y se mudaron de la ciudad a los suburbios debido a las tasas hipotecarias extremadamente bajas, y durante ese tiempo, los precios de la vivienda subieron a niveles insostenibles, por lo que en realidad hubo una burbuja inmobiliaria en los Estados Unidos. .”
En septiembre, Powell dijo: Estados Unidos ha entrado oficialmente en un "período de ajuste difícil" en el mercado inmobiliario, restablecerán el "equilibrio" entre la oferta y la demanda en el mercado.
Y ahora que la burbuja inmobiliaria ha terminado, ha comenzado el proceso de “reequilibrio” del mercado.
Perspectivas del mercado inmobiliario en 2023
En 2022, una inflación disparatada ha impulsado la determinación de la Reserva Federal de reducir la inflación.
Con una subida de tipos tras otra, los tipos hipotecarios han aumentado a un ritmo sin precedentes, pasando del 1% a principios de año al 7%.
El precio medio nacional de la vivienda también ha ido disminuyendo gradualmente desde la segunda mitad del año y se situó un 7,9% por debajo de su máximo a finales de noviembre de 2022.
(Precio medio de cotización en EE. UU., enero-noviembre de 2022; fuente: Realtor)
En menos de un mes, nos acercamos al “período” de 2022 y a algunos “signos de interrogación” para 2023: ¿Seguirán cayendo los precios de las viviendas en Estados Unidos en 2023?¿Cuándo cambiará el mercado inmobiliario?
Según el pronóstico de Zillow and Realtor, el precio promedio de la vivienda en Estados Unidos seguirá aumentando durante los próximos 12 meses.
De hecho, la mayoría de los economistas inmobiliarios predicen que los precios inmobiliarios no caerán significativamente en 2023, sino que seguirán aumentando suave y lentamente.
Con una alta inflación, altas tasas hipotecarias y una desaceleración de las transacciones inmobiliarias, ¿por qué la mayoría sostiene que los precios de las viviendas no colapsarán en 2023?
En realidad, el juicio principal se basa en el hecho de que el inventario en el mercado inmobiliario estadounidense aún es insuficiente y el inventario de viviendas en venta es muy bajo, lo que ayudará a mantener estables los precios de las viviendas.
Powell también lo reconoció en su discurso de la semana pasada: “Ninguno de estos (ajustes de vivienda) creará problemas que tendrán un impacto a largo plazo, la cantidad de viviendas en construcción será difícil de satisfacer las necesidades del público y la escasez de viviendas parece Es probable que persista en el largo plazo”.
(Últimas previsiones para 322 segmentos del mercado inmobiliario; fuente: Fortune)
Aunque el “stock de viviendas extremadamente ajustado” detendrá la caída de los precios de la vivienda, el diferente desarrollo del mercado inmobiliario puede llevar a una situación en la que los precios de la vivienda aumenten en algunas áreas y disminuyan en otras áreas.“
En particular, los mercados que estaban “altamente sobrevalorados” durante la pandemia podrían sufrir una caída más pronunciada de los precios.
Las tasas de interés están alcanzando su punto máximo, ¿cuándo cambiará el mercado inmobiliario?
Al 8 de diciembre, la tasa de interés de las hipotecas a 30 años había caído de un máximo anual del 7,08% al 6,33%, después de caer bruscamente durante cuatro semanas consecutivas.
Fuente: Freddie Mac
Lisa, economista jefe de Bright MLS, dijo: "Esto sugiere que las tasas hipotecarias pueden haber alcanzado su punto máximo".Pero también advirtió que las tasas de interés seguirán fluctuando debido a la incertidumbre económica.
La mayoría de los expertos, sin embargo, creen que las tasas hipotecarias fluctuarán pero se mantendrán en el rango del 7% y no volverán a superar los máximos anteriores.
En otras palabras, ¡las tasas hipotecarias han alcanzado su punto máximo!Entonces, ¿cuándo dará un giro el lento mercado inmobiliario?
Por ahora, las altas tasas de interés y la escasez de oferta probablemente seguirán frenando a los posibles compradores de viviendas, y la débil demanda podría provocar una ligera caída de los precios de las viviendas.
Sin embargo, en la segunda mitad de 2023, el mercado inmobiliario podría experimentar un repunte a medida que expiren los aumentos de las tasas de interés, las tasas hipotecarias caigan y la confianza de los posibles compradores de viviendas regrese gradualmente.
En resumen, “la subida de tipos de interés de la Reserva Federal” es uno de los factores importantes que alteran la tendencia del mercado inmobiliario.
Cuando la inflación alcance su punto máximo, la Reserva Federal desacelerará sus aumentos de tasas en consecuencia y las tasas hipotecarias disminuirán gradualmente, lo que tendrá un impacto positivo en la restauración de la confianza y el entusiasmo de los inversores por el mercado inmobiliario.
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Hora de publicación: 20-dic-2022