[Perspectivas para 2023] ¡La época de la burbuja inmobiliaria ha terminado, las tasas de interés han alcanzado su punto máximo y el mercado inmobiliario comienza a recuperarse en la segunda mitad del año!
19/12/2022
Powell: el fin de la burbuja inmobiliaria
En 2005, el ex presidente de la Reserva Federal Alan Greenspan dijo al Congreso: “Es poco probable que se produzca una burbuja inmobiliaria en Estados Unidos”.
El hecho, sin embargo, es que ya existía una burbuja inmobiliaria y estaba llegando a su punto máximo cuando Greenspan transmitió ese mensaje.
Avanzamos rápidamente hasta el presente de 2022, y como todavía estábamos asustados por la última burbuja inmobiliaria, esta vez los economistas no tienen miedo de admitir su existencia.
El 30 de noviembre, el economista más influyente del mundo, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, admitió la existencia de una burbuja inmobiliaria en un evento, diciendo que el aumento de los precios de la vivienda en Estados Unidos durante la epidemia cumple con la definición de una "burbuja inmobiliaria".
Durante la pandemia, la gente quería comprar casas y se mudó de la ciudad a los suburbios debido a las tasas hipotecarias extremadamente bajas. Durante ese tiempo, los precios de la vivienda subieron a niveles insostenibles, por lo que se generó una burbuja inmobiliaria en Estados Unidos.
En septiembre, Powell dijo: Estados Unidos ha entrado oficialmente en un “período de ajuste difícil” en el mercado inmobiliario, restablecerán el “equilibrio” entre la oferta y la demanda en el mercado.
Y ahora que la burbuja inmobiliaria ha terminado, ha comenzado el proceso de “reequilibrio” del mercado.
Perspectivas para el mercado inmobiliario en 2023
En 2022, la inflación disparatada ha alimentado la determinación de la Fed de reducir la inflación.
Con un aumento de tasas tras otro, las tasas hipotecarias han aumentado a un ritmo sin precedentes, aumentando del 1% a principios de año al 7%.
El precio medio nacional de la vivienda también ha ido disminuyendo gradualmente desde la segunda mitad del año y se situó un 7,9% por debajo de su máximo a finales de noviembre de 2022.
(Precio de cotización medio en EE. UU., enero-noviembre de 2022; fuente: Realtor)
En menos de un mes, nos acercamos al periodo de 2022 y a algunas interrogantes para 2023: ¿Seguirán bajando los precios de la vivienda en EE. UU. en 2023? ¿Cuándo se recuperará el mercado inmobiliario?
Según el pronóstico de Zillow y Realtor, el precio promedio de las viviendas en EE. UU. seguirá aumentando durante los próximos 12 meses.
De hecho, la mayoría de los economistas inmobiliarios predicen que los precios de los bienes raíces no caerán significativamente en 2023, sino que continuarán aumentando suave y lentamente.
Con alta inflación, altas tasas hipotecarias y desaceleración de las transacciones inmobiliarias, ¿por qué la mayoría argumenta que los precios de las viviendas no colapsarán en 2023?
En realidad, la sentencia principal se basa en el hecho de que el inventario en el mercado inmobiliario de EE.UU. todavía es insuficiente y el inventario de viviendas en venta es muy bajo, lo que ayudará a mantener estables los precios de las viviendas.
Powell también reconoció esto en su discurso de la semana pasada: “Ninguno de estos (ajustes de vivienda) creará problemas que tengan un impacto a largo plazo, la cantidad de viviendas en construcción será difícil de satisfacer las necesidades del público y parece probable que la escasez de viviendas persista a largo plazo”.
(Últimos pronósticos para 322 segmentos del mercado inmobiliario; fuente: Fortune)
Aunque el “extremadamente ajustado stock de viviendas” frenará la caída de los precios de la vivienda, la diferente evolución del mercado inmobiliario puede llevar a una situación en la que los precios de la vivienda aumenten en algunas zonas y disminuyan en otras.
En particular, los mercados que estaban “muy sobrevaluados” durante la pandemia podrían experimentar una caída más pronunciada de sus precios.
Las tasas de interés están alcanzando su punto máximo, ¿cuándo se recuperará el mercado inmobiliario?
Al 8 de diciembre, el tipo de interés de las hipotecas a 30 años había caído desde un máximo anual del 7,08% al 6,33%, después de caer bruscamente durante cuatro semanas consecutivas.
Fuente: Freddie Mac
Lisa, economista jefe de Bright MLS, afirmó: «Esto sugiere que las tasas hipotecarias podrían haber alcanzado su punto máximo». Sin embargo, también advirtió que las tasas de interés seguirán fluctuando debido a la incertidumbre económica.
Sin embargo, la mayoría de los expertos creen que las tasas hipotecarias fluctuarán, pero se mantendrán en el rango del 7% y no volverán a superar los máximos anteriores.
En otras palabras, ¡las tasas hipotecarias han tocado techo! Entonces, ¿cuándo cambiará la situación del mercado inmobiliario?
Por ahora, las altas tasas de interés y la oferta limitada probablemente seguirán frenando a los potenciales compradores de viviendas, y la débil demanda podría llevar a una ligera disminución en los precios de las viviendas.
Sin embargo, en la segunda mitad de 2023, el mercado inmobiliario podría experimentar un repunte a medida que expiren los aumentos de las tasas de interés, caigan las tasas hipotecarias y regrese gradualmente la confianza de los compradores de vivienda potenciales.
En resumen, “la subida de los tipos de interés de la Fed” es uno de los factores importantes que alteran la tendencia del mercado inmobiliario.
Cuando la inflación alcance su pico, la Reserva Federal desacelerará en consecuencia el aumento de las tasas y las tasas hipotecarias disminuirán gradualmente, lo que tendrá un impacto positivo en el restablecimiento de la confianza y el entusiasmo de los inversores por el mercado inmobiliario.
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Fecha de publicación: 20 de diciembre de 2022