Cambio de juego: una recesión en Home precios
28/07/2022
Recientemente, uno de mis amigos James, que es agente inmobiliario, compartió una historia y se quejó de que la actividad inmobiliaria está cambiando las reglas del juego.
James, como agente inmobiliario, pasó semanas y finalmente ayudó a su cliente a vender la propiedad por un precio de venta total de 1.500.000 dólares.Las primeras etapas iban bastante bien hasta la semana pasada.James sintió que el comprador de alguna manera no estaba dispuesto a cooperar con la transacción y escuchó por rumores que al comprador le gustaría cancelar el contrato solo porque había una grieta horizontal en la pared de los cimientos del garaje.Pocos días después, el comprador canceló la transacción, lo que significa que todos los esfuerzos que había hecho James fueron en vano.
James mencionó que habría múltiples contraofertas de compradores para una casa en venta cuando el mercado inmobiliario estuvo extremadamente activo el año pasado.Por supuesto, desde ese período de auge, el patrón del mercado de compradores se vuelve más notorio y el precio de las viviendas a la venta sigue cayendo.Ahora los bienes raíces pasan del mercado de vendedores al mercado de compradores.
¿Han caído realmente los precios de la vivienda?
El auge de la demanda y la compra de viviendas ha disparado los precios de las viviendas un 34,4% en todo el país en los últimos dos años, con muchas áreas del mercado inmobiliario “sobrecalentándose”.
Basado en la “teoría del péndulo”, una vez que una tendencia del mercado inmobiliario alcanza su máximo, debe volver a la tendencia opuesta.Oscilando de un extremo a otro.
Según Redfin, el auge de la demanda de vivienda desde la primera mitad del año está experimentando una fuerte caída.Y el mercado inmobiliario está entrando en una nueva era o, en otras palabras, el Período de Gran Desaceleración.
A raíz del frenesí de subidas de tipos de la Reserva Federal que comenzó en marzo de 2022, los tipos hipotecarios se han disparado más del 5% y subieron casi 300 puntos básicos en medio año.Esto lleva a mucha gente a preocuparse de que los precios de la vivienda realmente caigan después de que las tasas de interés se hayan disparado.
En las primeras 4 semanas del 10 de julio de 2022, el precio medio de venta de bienes raíces cayó un 0,7% desde un pico récord en junio, según la última fecha del sitio web inmobiliario Redfin.
Eso significa que el mercado se ha revertido, el lucrativo mercado inmobiliario se está relajando, la inflación y las altas tasas hipotecarias están mermando los presupuestos de los compradores de viviendas, los precios están comenzando a caer desde máximos históricos.
Qué ' Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
Por el lado del inventario de bienes raíces, las casas en venta activa aumentaron un 1,3% en comparación con el mes pasado, este es el mayor aumento desde agosto de 2019.
Fuente:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La escasez de oferta ha mejorado con más anuncios, con menos competencia y menos presión al alza sobre los precios para los compradores.
Debido a la incertidumbre del mercado inmobiliario, la atmósfera de espera de los compradores es más fuerte que antes y están dispuestos a prestar mucha más atención al mercado.Por supuesto, hay muchos compradores que cancelaron la transacción por sus propios motivos, lo que puede llevar la casa nuevamente al mercado.
Los compradores ahora tienen más espacios para elegir debido al gran volumen de inventarios.
En cuanto al precio de venta de las viviendas, el margen de beneficio de las casas vendidas se ha desplomado hasta el 101,6%, lo que supone una disminución del 1% desde marzo de 2022. Es decir, es más fácil para los compradores conseguir la casa de sus sueños con un margen medio. hasta un 1,6% basado en el precio de venta.
Fuente:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
La mayoría de las jornadas de puertas abiertas en el mercado ya no tienen la lista de espera como en el pasado, los listados rara vez reciben múltiples ofertas como antes.Los patrones de mercado de los compradores se han establecido y los compradores no están dispuestos a pagar más para conseguir las casas ideales.
El precio de cotización actual es básicamente el mismo que el precio de mercado, lo que tiende al costo presupuestario de los vendedores, e incluso algunos vendedores aceptan la contraoferta con un precio más bajo dentro de un rango razonable.
Por tanto, los vendedores se están volviendo “más negociables”, los compradores tienen más espacios de negociación y el grado de puja para comprar una casa se alivia enormemente.
¿Hacia dónde vamos en el mercado inmobiliario actual?
En general, en el mercado inmobiliario actual hay más casas de calidad, mientras que algunos compradores potenciales están dispuestos a entrar en el mercado en este momento.Una vez que esos compradores potenciales se unan al juego, tendrán más opciones y derechos de discurso más sólidos.
Una “normalización saludable” del mercado inmobiliario ha dado a los compradores más tiempo para encontrar casas ideales y hacer ofertas.Hay incluso más inventarios en algunos mercados que ya se han enfriado.
Para los compradores potenciales, aunque la tasa de interés es más alta que el año pasado, ajustar la estrategia de oferta es una forma distintiva de ahorrar más dinero en función de la situación actual del mercado.
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Hora de publicación: 29-jul-2022