Un cambio radical: una desaceleración en la viviendaa míprecios
28/07/2022
Recientemente, uno de mis amigos, James, que es agente inmobiliario, compartió una historia y se quejó de que la actividad inmobiliaria está cambiando las reglas del juego.
James, como agente inmobiliario, invirtió semanas en vender la propiedad a su cliente, con un precio total de $1,500,000. Al principio, todo marchaba bien hasta la semana pasada. James percibió que el comprador, por alguna razón, no estaba dispuesto a cooperar con la transacción y se enteró de que quería cancelar el contrato solo porque había una grieta horizontal en la pared de cimentación del garaje. Pocos días después, el comprador canceló la transacción, lo que significa que todos los esfuerzos de James fueron en vano.
James mencionó que, durante la intensa actividad del mercado inmobiliario el año pasado, había múltiples contraofertas de compradores para una casa en venta. Claro que, desde ese auge, el patrón del mercado comprador se hace aún más evidente: el precio de las casas en venta sigue bajando. Ahora, el mercado inmobiliario pasa de ser un mercado de vendedores a un mercado de compradores.
¿Han caído realmente los precios de las viviendas?
El auge de la demanda y la compra de viviendas ha hecho que los precios de las viviendas se disparen un 34,4% en todo el país en los últimos dos años, y muchas áreas del mercado inmobiliario se están “sobrecalentando”.
Según la teoría del péndulo, una vez que la tendencia del mercado inmobiliario alcanza su máximo, debe volver a la tendencia opuesta, oscilando de un extremo a otro.
Según Redfin, el auge de la demanda de vivienda desde el primer semestre del año está en franco declive. Y el mercado inmobiliario está entrando en una nueva era, o en otras palabras, en el Gran Periodo de Desaceleración.
Tras el frenesí de subidas de tipos de interés de la Reserva Federal que comenzó en marzo de 2022, las tasas hipotecarias se han disparado más del 5% y han subido casi 300 puntos básicos en medio año. Esto genera preocupación entre muchos: ¿bajarán realmente los precios de la vivienda tras el alza de los tipos de interés?
En las primeras 4 semanas del 10 de julio de 2022, el precio medio de venta de bienes raíces cayó un 0,7% desde un pico récord en junio, según los últimos datos del sitio web inmobiliario Redfin.
Eso significa que el mercado se ha revertido, el lucrativo mercado inmobiliario se está relajando, la inflación y las altas tasas hipotecarias están afectando los presupuestos de los compradores de viviendas y los precios están empezando a caer desde máximos históricos.
Qué ' ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
Del lado del inventario inmobiliario, las casas en venta activas aumentaron un 1,3% en comparación con el mes pasado, este es el mayor aumento desde agosto de 2019.
La escasez de oferta ha mejorado con más listados, menos competencia y menos presión al alza sobre los precios para los compradores.
Debido a la incertidumbre del mercado inmobiliario, los compradores se muestran más expectantes que antes y están más dispuestos a prestar mucha más atención al mercado. Por supuesto, muchos compradores cancelaron la transacción por motivos personales, lo que podría provocar que la casa vuelva a estar en venta.
Fuente:Los compradores de vivienda están cancelando acuerdos al ritmo más alto desde el inicio del COVID-19
Los compradores ahora tienen más espacios para elegir debido al alto volumen de inventarios.
En cuanto al precio de venta de las viviendas, el margen de beneficio de las casas vendidas se ha desplomado hasta el 101,6%, lo que supone una disminución del 1% respecto a marzo de 2022. Es decir, es más fácil para los compradores conseguir la casa de sus sueños con un margen de beneficio medio del 1,6% en función del precio de venta.
La mayoría de las casas abiertas en el mercado ya no tienen lista de espera como antes; los listados rara vez reciben múltiples ofertas como antes. Se han establecido patrones de mercado para compradores, y estos no están dispuestos a pagar más para conseguir las casas ideales.
El precio de cotización actual es básicamente el mismo que el precio de mercado, que tiende al costo presupuestario de los vendedores, e incluso algunos vendedores aceptan la contraoferta con un precio más bajo dentro de un rango razonable.
Por tanto, los vendedores se vuelven “más negociables”, los compradores tienen más espacios de negociación y el grado de pujas para comprar una casa se alivia enormemente.
¿Hacia dónde vamos en el mercado inmobiliario actual?
En general, actualmente hay más casas de calidad en el mercado inmobiliario, y algunos compradores potenciales están dispuestos a entrar. Una vez que estos compradores potenciales se unan al mercado, tendrán más opciones y mayor libertad de expresión.
Una "normalización saludable" del mercado inmobiliario ha dado a los compradores más tiempo para encontrar las viviendas ideales y presentar ofertas. Incluso hay más inventario en algunos mercados que ya se han enfriado.
Para los compradores potenciales, aunque la tasa de interés es más alta que el año pasado, ajustar la estrategia de oferta es una forma distintiva de ahorrar más dinero en función de la situación actual del mercado.
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Hora de publicación: 29 de julio de 2022