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20/08/2022
Me sorprendió escuchar a mi viejo amigo Tom hablar sobre su experiencia de inversión en bienes raíces en una montaña rusa.
Tom comenzó su carrera profesional en 2011. A diferencia de mí, él comenzó a invertir en bienes raíces en 2014. A excepción de sus gastos diarios, el resto de sus reservas están invertidas en el mercado inmobiliario.
Además, incluso pidió dinero prestado a diferentes prestamistas para comprar casas. Para 2017, probablemente tenía cinco o seis propiedades de inversión en sus manos.
Tom reveló que los detalles de sus ingresos anuales por inversiones provienen de dos fuentes:
Flujo de caja de las propiedades en alquiler.
Al vender propiedades que se mantienen durante uno o dos años, las rentabilidades alcanzan casi hasta el 10% o, a veces, incluso más.
Una carrera inversionista tan gratificante lo llevó a renunciar a su trabajo en marzo de 2017 y a convertirse en propietario a tiempo completo después de eso.
Hasta ahora, sus ingresos brutos anuales por alquiler pueden llegar a ser de hasta cien mil dólares; además, a medida que aumenta el precio de la vivienda, el valor de la propiedad de inversión aumenta significativamente.
De hecho, el mercado inmobiliario ha sido un atractivo programa de inversión para inversores globales desde la década de 1990. Los inversores invierten en bienes raíces no solo para combatir la inflación y ahorrar impuestos, sino también para aprovechar al máximo su apalancamiento. Invertir en el mercado inmobiliario puede ayudarles a obtener ingresos estables en pocos años y a alcanzar la prosperidad financiera en el futuro.
Gracias a los ingresos estables por alquiler de las propiedades de inversión y al aumento del valor de la propiedad con el tiempo, los bienes raíces se consideran la mejor protección contra la inflación.
Según datos históricos, salvo la crisis de las hipotecas subprime de 2007, el precio del mercado inmobiliario prácticamente nunca ha caído. Entre 1992 y 2021, los precios de las propiedades aumentaron un promedio del 4 % anual, una tasa casi consistentemente superior a la inflación anual durante el mismo período.
Fuente de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda.
Los inversores pueden obtener grandes rendimientos utilizando una cantidad limitada de dinero.
Por ejemplo:
Si un inversor quiere comprar acciones por un valor de 500.000 dólares, tiene que invertir 500.000 dólares.
Pero si el inversor compra una propiedad de 500.000 dólares, tal vez sólo necesite poner 200.000 dólares en el mercado y esperar a que el precio de la casa suba a 500.000 dólares.
Por ejemplo: para comprar una acción de $500,000, generalmente tienes que invertir $500,000. Pero si compras una propiedad de $500,000, podrías invertir $200,000 y esperar a que la inversión crezca a $500,000.
Además, el mercado del alquiler sigue experimentando un auge sin precedentes, con un récord de 700.000 unidades alquiladas desde el primer trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2022, más del doble del promedio de los últimos cinco años.
En general, el precio del alquiler aumentará si el inquilino desea renovar el contrato. Por lo tanto, la renta inmobiliaria tiende a crecer más rápido en un entorno inflacionario.
Fuente dehttps://wallstreetcn.com/
Los últimos datos del Departamento de Trabajo mostraron que el índice de precios al consumidor subió un 8,5% en julio respecto al año anterior, todavía en un máximo de casi cuatro décadas, y una inflación tan elevada está llevando a una devaluación de los activos depositados.
Si hay alguna manera de invertir en un contexto de alta inflación, la respuesta debe ser pedir más préstamos a los bancos. Los inversores inteligentes deben aprender a pedir más préstamos para invertir.
De hecho, cuando la tasa de inflación es igual al costo del préstamo, es como pedir dinero prestado gratis; si la tasa de inflación es más alta que el costo del préstamo, entonces los bancos y el gobierno le están pagando dinero extra.
Entonces, ¿cómo obtener la máxima cantidad de dinero del banco a una tasa de interés adecuada a su capacidad económica? ¡La clave está en invertir en el mercado inmobiliario! ¿Cree que comprar una propiedad al contado será una buena manera de combatir la inflación, especialmente considerando que recientemente ha alcanzado el 8%?
Si tiene $500,000 en efectivo y los usa para comprar una propiedad de $500,000, suponiendo que la propiedad se revalorice a $600,000 después de 5 años, la tasa de rendimiento a 5 años será del 20% (en condiciones ideales). Sin embargo, es posible que el aumento de $100,000 no alcance la tasa de inflación.
Pero si pides un préstamo bancario, puedes usar $500,000 para comprar dos propiedades con financiación. Cinco años después, obtendrás dos propiedades con un valor total de $1.2 millones. Entonces, tu rentabilidad a 5 años puede llegar al 140% (($1,200,000 - $500,000)/$500,000 = 140%, en condiciones ideales y suponiendo que los ingresos por alquiler de la vivienda sean mayores que el gasto de la deuda).
Los ejemplos anteriores muestran que no son los bienes raíces que compró los que realmente pueden ayudarlo a resistir la inflación, sino la deuda de alta calidad que financió la que realmente puede ayudarlo a combatir la inflación y hacer crecer su patrimonio.
Tenemos buenas noticias para todos los inversores inmobiliarios: nuestro nuevo programa: ¡Sin documentación, sin crédito! ¡La tasa de interés baja al 6,25%!
¡Solo se necesitan 4 años de reservas de P&I! ¡El proceso de préstamo, único y sencillo, le ayudará a superar la inflación fácilmente!
En resumen, ¡saber cómo pedir dinero prestado te ayudará a ganar más dinero!
Declaración: Este artículo fue editado por AAA LENDINGS; algunas imágenes fueron tomadas de internet; la ubicación del sitio no se representa y no puede ser reimpresa sin autorización. Existen riesgos en el mercado y se recomienda invertir con cautela. Este artículo no constituye asesoramiento de inversión personal ni considera los objetivos de inversión, la situación financiera ni las necesidades específicas de cada usuario. Los usuarios deben considerar si las opiniones o conclusiones aquí contenidas son apropiadas para su situación particular. Invierta bajo su propio riesgo.
Hora de publicación: 20 de agosto de 2022