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20/08/2022
Me sorprendió escuchar a mi viejo amigo Tom hablar sobre su experiencia de inversión en una montaña rusa de bienes raíces.
Tom comenzó su carrera profesional en 2011. A diferencia de mí, comenzó a invertir en bienes raíces desde 2014. Excepto por sus gastos diarios, el resto de sus reservas se invierte en el mercado inmobiliario.
Además de eso, incluso pidió dinero prestado a diferentes prestamistas para comprar casas.Para el año 2017, probablemente había cinco o seis propiedades de inversión en sus manos.
Tom reveló que los detalles de sus ingresos anuales por inversiones provienen de dos fuentes:
Flujo de caja de las propiedades en alquiler.
Vendidas las propiedades mantenidas durante uno o dos años, los rendimientos casi alcanzan hasta el 10% o, a veces, incluso más.
Esta carrera inversora tan gratificante le llevó a renunciar al trabajo en marzo de 2017 y después de eso se convirtió en propietario a tiempo completo.
Hasta ahora, sus ingresos brutos anuales por alquiler pueden ascender a cien mil dólares;Además, a medida que aumenta el precio de la vivienda, el valor de la propiedad de inversión aumenta significativamente.
De hecho, el mercado inmobiliario ha sido un programa de “inversión interesante” para los inversores globales desde los años 1990.Los inversores que invierten en bienes raíces no sólo para combatir la inflación y ahorrar impuestos, sino también para utilizar el apalancamiento de manera efectiva.Invertir en el mercado inmobiliario puede ayudar a los inversores a obtener ingresos estables en unos pocos años y también puede ayudar a los inversores a lograr la prosperidad de sus activos en el futuro.
Con los ingresos por alquiler estables de las propiedades de inversión y el valor de la propiedad en sí crece con el tiempo.El sector inmobiliario ha sido visto como la mejor protección contra la inflación.
Según datos históricos, salvo la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2007, los precios del mercado inmobiliario casi nunca han caído.De 1992 a 2021, los precios de las propiedades aumentaron en promedio un 4% anual, casi consistentemente más alto que la tasa de inflación anual durante el mismo período.
Fuente de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
Los inversores pueden obtener grandes rendimientos utilizando una cantidad limitada de dinero.
Por ejemplo:
Si un inversor quiere comprar acciones por una suma de 500.000 dólares, tiene que invertir 500.000 dólares.
Pero si el inversor compra una propiedad de 500.000 dólares, es posible que sólo necesite poner 200.000 dólares en el mercado y esperar a que el precio de la casa aumente hasta 500.000 dólares.
Por ejemplo: para comprar una acción de $500 000, normalmente tienes que invertir $500 000. Pero si compras una propiedad de $500 000, podrías simplemente invertir $200 000 y esperar a que la inversión crezca a $500 000.
Además, el mercado de alquiler sigue experimentando un auge sin precedentes, con un récord de 700.000 unidades alquiladas desde el primer trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2022, más del doble que el promedio de cinco años reciente.
Por lo general, el precio del alquiler subirá si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento.Por tanto, los ingresos inmobiliarios tienden a crecer más rápido en un entorno inflacionario.
Fuente dehttps://wallstreetcn.com/
Los últimos datos del Departamento de Trabajo mostraron que el índice de precios al consumidor aumentó un 8,5% en julio respecto al año anterior, aún en su nivel más alto en casi cuatro décadas, y una inflación tan alta está provocando una devaluación de los activos depositados.
Si hay alguna forma de invertir en un contexto de alta inflación, la respuesta debe ser pedir más préstamos a los bancos.Los inversores sensatos deben aprender a pedir más préstamos para invertir.
De hecho, cuando la tasa de inflación es igual al costo del préstamo, es como pedir dinero prestado gratis;si la tasa de inflación es más alta que el costo del préstamo, entonces los bancos y el gobierno le están pagando dinero extra.
Entonces, ¿cómo pedir prestada la máxima cantidad de dinero al banco a una tasa de interés adecuada dentro de la capacidad económica?¡La clave es invertir en el mercado inmobiliario!¿Cree que comprar una propiedad con dinero en efectivo será una forma adecuada de luchar contra la inflación, especialmente porque la inflación ha llegado al 8% recientemente?
Si tiene $500,000 en efectivo y los usa para comprar una propiedad de $500,000, suponiendo que la propiedad se aprecie a $600,000 después de 5 años, entonces la tasa de rendimiento a 5 años será del 20% (en condiciones ideales).Sin embargo, es posible que el aumento de 100.000 dólares no alcance la tasa de inflación.
Pero si pide dinero prestado al banco, puede usar $500,000 para comprar dos propiedades y 5 años después, obtendrá dos propiedades con un valor total de $1,2 millones.Entonces, su rendimiento a 5 años puede llegar hasta el 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, ¡en condiciones ideales y suponiendo que los ingresos por alquiler de la casa sean mayores que el gasto de la deuda}!
Los ejemplos anteriores muestran que no son los bienes inmuebles que usted compró los que realmente pueden ayudarlo a resistir la inflación;es la deuda de alta calidad que usted financió lo que realmente puede ayudarlo a combatir la inflación y aumentar su riqueza.
Tenemos una buena noticia para todos los inversores inmobiliarios: nuestro nuevo programa: ¡Sin documento, sin crédito!¡La tasa de interés es baja, del 6,25%!
¡Solo se necesitan 4 años de reservas de P&I!¡El proceso de préstamo, singularmente sencillo, le ayudará a vencer la inflación fácilmente!
En resumen, ¡saber cómo pedir dinero prestado te ayudará a ganar más dinero!
Declaración: Este artículo fue editado por AAA LENDINGS;Algunas de las imágenes fueron tomadas de Internet, la posición del sitio no está representada y no puede reimprimirse sin permiso.Hay riesgos en el mercado y la inversión debe ser cautelosa.Este artículo no constituye un consejo de inversión personal, ni tiene en cuenta los objetivos de inversión específicos, la situación financiera o las necesidades de los usuarios individuales.Los usuarios deben considerar si las opiniones, opiniones o conclusiones contenidas en este documento son apropiadas para su situación particular.Invierta en consecuencia bajo su propio riesgo.
Hora de publicación: 20-ago-2022